房價飆升成英國經(jīng)濟(jì)頭號威脅，“泡沫論”也甚囂塵上。伴隨著房價的上漲，海外資金瘋狂流入推動英鎊匯率創(chuàng)出近5年來的新高，讓英國央行倍感壓力。

　　英國房價比

　　2008年的峰值還高

　　5月初，一名來自東歐的買家斥資1.4億英鎊（約合14.7億元人民幣）購入位于倫敦市中心面積約1500平方米的一套公寓，在創(chuàng)新英國樓市紀(jì)錄的同時，也讓當(dāng)?shù)胤績r再次成為世界矚目的焦點(diǎn)。

　　英國國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，英國4月房價較去年同期上漲9.9%，創(chuàng)下近四年以來的最大漲幅，主要受倫敦和英格蘭地區(qū)房價上漲拉動。其中，倫敦房價同比上漲18.7%，創(chuàng)下自2007年7月以來的新高。目前，英國房價比2008年1月的峰值還要高出6.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，過去一年倫敦的房價上漲17%，平均房價已經(jīng)達(dá)到45.9萬英鎊。海外地產(chǎn)公司eMoov的調(diào)查顯示，如果漲勢依舊，那么倫敦的平均房價將會每年遞增10.9萬英鎊，這幾乎是倫敦的平均年薪3.7萬英鎊的3倍。

　　在房價飆漲的同時，英國的抵押貸款增長卻有所放緩，當(dāng)?shù)氐盅嘿J款銀行代表敦促英國央行不要采取過度的措施來鎮(zhèn)壓房價。不過，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織此前在報告中表示，英國房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了租賃和家庭收入對比的長期均值，英國央行應(yīng)采取措施處理房價飆漲問題。

　　自2009年3月以來，英國基準(zhǔn)利率一直維持在0.5%的歷史低點(diǎn)，寬松的貨幣政策環(huán)境也被認(rèn)為是助推房價上漲的重要因素。隨著英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步入加速軌道，英國央行正在考慮開始加息的問題，該行可能加快尋求加息等政策根據(jù)以抑制房價，最快可能在今年年底前采取行動，成為首個在金融危機(jī)后開始加息的主要發(fā)達(dá)國家。英國央行行長卡尼之前表示，英國央行首次加息的時間可能早于市場預(yù)期，倫敦房價的飛速上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，央行將采取行動以確保房地產(chǎn)泡沫不會危害經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　英國央行倍感壓力

　　卡尼明確表示加息時間可能比市場預(yù)期更早，讓英鎊走勢如虎添翼。在昨日歐洲交易時段，英鎊兌美元匯率突破1.70大關(guān)，創(chuàng)下自2009年8月份以來新高。根據(jù)摩根大通分析來自商品期貨交易委員會的數(shù)據(jù)，對沖基金和其他大型投機(jī)商對英鎊的看好程度超過其他任何主要貨幣。截至上周，英鎊看漲頭寸達(dá)到2007年以來的最高水平。

　　此外，包括德意志商業(yè)銀行、富國銀行等許多機(jī)構(gòu)的策略師都上調(diào)了英鎊匯率預(yù)期，預(yù)計(jì)英鎊匯率將進(jìn)一步走高。

　　英國房價和英鎊匯率齊飛，讓英國央行倍感壓力。與此同時，全球各地的資金也瘋狂涌入英國房地產(chǎn)市場。全球知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行歐洲公司首席執(zhí)行官伍博琦曾表示，倫敦正成為全球資金流入的熱門城市之一。

　　海外機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)則顯示，在過去1年里，中國買主投資英國房產(chǎn)的金額約為35億英鎊。此外，去年投入到歐洲房地產(chǎn)市場的資金超過五成流入了英國。有分析人士表示，英國房價高企的主要原因之一就是英鎊升值，海外資金瘋狂流入英國特別是倫敦樓市，也是在一定程度上押注英鎊升值前景。