黃晨

　“通過(guò)在中國(guó)建立物流不動(dòng)產(chǎn)基金或房地產(chǎn)信托投資，將物流和金融領(lǐng)域結(jié)合在一起，它必將成為一個(gè)有吸引力的前景?！北局?，新加坡豐樹物流信托管理有限公司(下稱“豐樹信托”)CEO蔡兆才在出席長(zhǎng)三角物流園區(qū)“合作與發(fā)展”高層論壇時(shí)，就金融與物流地產(chǎn)的融合方式做了如上表述。

　作為亞洲第一個(gè)上市物流地產(chǎn)REITs，豐樹信托正不斷將其在中國(guó)投資的物流園區(qū)注入上市資產(chǎn)包，并為REITs的后續(xù)發(fā)展贏得活力。

　2005年7月，作為在新開放REITs市場(chǎng)的新加坡登陸的第六只房地產(chǎn)信托基金，豐樹信托在發(fā)售當(dāng)日股價(jià)就高漲30%左右，成為當(dāng)時(shí)表現(xiàn)最好的IPO之一。

　17個(gè)月過(guò)去，目前豐樹信托的上市資產(chǎn)包已由最初的15個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，市值4.2億美元(折合人民幣約21.45億元)的規(guī)?？焖亠j升至56個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，總市值17億美元(折合人民幣約86.4億元)，并成為亞洲地區(qū)規(guī)模最大的物流不動(dòng)產(chǎn)信托基金。這其中來(lái)自中國(guó)的項(xiàng)目包括上海的空港物流園以及位于香港的倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。

　此前，蔡兆才在接受彭博社采訪時(shí)曾表示，豐樹信托計(jì)劃在2010年時(shí)，要將它在中國(guó)持有的房地產(chǎn)比例從目前的5%增加至25%。這就需要投資多達(dá)12億元在中國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)，以取得當(dāng)?shù)厝找嫣岣叩淖饨鸹貓?bào)。

　另?yè)?jù)蔡兆才透露，目前豐樹信托正在上海、廣東、北京、天津以及大連等省市積極尋找可供投資的物流園區(qū)項(xiàng)目。他表示，中國(guó)市場(chǎng)在豐樹信托物流伙伴的計(jì)劃書中位于前列。因此豐樹信托準(zhǔn)備在中國(guó)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)獨(dú)資或同地方公司合資的方式發(fā)展物流設(shè)施。明年，豐樹信托將計(jì)劃在需求明確的城市采取靈活方式與當(dāng)?shù)毓竞献鳎赃M(jìn)一步拓展中國(guó)市場(chǎng)。

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　豐樹信托是由新加坡淡馬錫財(cái)團(tuán)完全控股的一個(gè)多元化不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)，是新加坡乃至亞洲地區(qū)最大的物流不動(dòng)產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者之一。2005年7月，在新加坡掛牌上市，迄今發(fā)展迅速。