房地產(chǎn)限購松綁：停不下的限購調(diào)整，扶不起的成交量

　　上周江蘇無錫、蘇州，以及陜西西安三地接連調(diào)整限購，本周杭州、溫州、寧波緊隨其后放松限購的相關(guān)政策，隨著限購松動(dòng)城市隊(duì)伍的不斷壯大，官方也一改此前躲閃的態(tài)度，站出來大方說出限購調(diào)整。

　　本周浙江最受關(guān)注的杭州、溫州、寧波官方接連發(fā)文取消限購，28日下午，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通過官方微博對(duì)外發(fā)布消息，購買蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄，主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；29日下午，溫州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)召開發(fā)布會(huì)宣布，放開住房限購政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況；30日下午，寧波住建委微博發(fā)布稱，寧波31日起取消住房限購。

　　據(jù)大智慧通訊社統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有29個(gè)城市取消或放松樓市限購政策，其中，限購全面取消城市有9個(gè)，部分取消的城市有6個(gè)。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉周二對(duì)大智慧通訊社表示，限購的放松會(huì)釋放一些需求出來，但不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)局勢(shì)?，F(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境與限購之前有所不同，目前中央對(duì)于投資和投機(jī)性需求還是嚴(yán)格限制的，而不論是限購放松還是北京所采取的調(diào)整普通住宅認(rèn)定價(jià)格等方式釋放的更多的是改善性需求。

　　陳仲偉認(rèn)為，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)因素中信貸政策是最為重要的因素，限購?fù)顺龈嗍菑恼吆托睦韺用嬗绊懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)比而言信貸政策則能更起到更為直接的作用。

　　大智慧通訊社抽樣調(diào)查了呼和浩特、濟(jì)南、南昌、廈門、武漢、長(zhǎng)春、成都、杭州、蘇州9個(gè)典型城市6、7月的成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果也表明，僅濟(jì)南、成都成交量短期出現(xiàn)反彈，其余7城則收效甚微或基本無影響。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，銀行信貸政策是影響樓市的更關(guān)鍵因素，根據(jù)機(jī)構(gòu)對(duì)二季度來銀行房貸的調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)，各地銀行房貸并未有明顯放松。

　　克而瑞研究中心對(duì)全國33個(gè)城市的101家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)研，調(diào)研結(jié)果顯示，全國各城市銀行貸款環(huán)境總體偏緊，主要表現(xiàn)在：即使受益于定向降準(zhǔn)，仍有近三成農(nóng)商行停貸或不涉房貸；超八成銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)或上浮，個(gè)別上浮20%；二套房方面，首付要求七成的銀行占20%，利率上浮超過最低1.1倍的銀行占30%，個(gè)別上浮30%；三套房停貸的政策并未有實(shí)質(zhì)性改變。