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房地產(chǎn)代建市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大 頭部企業(yè)加速落子

證券日報
2025-07-09
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     在房地產(chǎn)行業(yè)邁向新發(fā)展模式的關(guān)鍵階段,代建業(yè)務(wù)作為輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要抓手,正快速成為房企的戰(zhàn)略新方向。7月8日,中指研究院發(fā)布《2025上半年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》。該榜單數(shù)據(jù)顯示,代建市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,頭部企業(yè)加速布局。

     具體來看,2025上半年,綠城管理控股有限公司(以下簡稱“綠城管理”)以1989萬平方米位列新簽約規(guī)模排行榜第一。旭輝管理集團(tuán)有限公司和北京潤地建設(shè)管理有限公司代建新簽約面積分別為876萬平方米和856萬平方米,分列第二位和第三位。

     分季度看,不少房企代建業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長。例如,二季度,龍湖集團(tuán)控股有限公司旗下的龍湖龍智造板塊以606萬平方米的新簽約代建面積位列第一。

     “龍湖龍智造圍繞大前端的研策能力、全業(yè)態(tài)能力以及數(shù)字化能力,輸出高效精準(zhǔn)的解題策略,推動潛在目標(biāo)項目的快速落地和達(dá)成;再結(jié)合大客戶戰(zhàn)略,超額兌現(xiàn)帶來的持續(xù)復(fù)購雪球效應(yīng),代建規(guī)模大幅增長。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示。

     “通過對典型代建企業(yè)(2024上半年和2025上半年均在代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜的企業(yè))統(tǒng)計,2025上半年,代建新增規(guī)劃建筑面積同比增長17.6%。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,后入局代建的企業(yè)規(guī)模增長普遍較快。隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期,代建作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一,已被放在重要的戰(zhàn)略位置,部分企業(yè)甚至剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)全面進(jìn)軍輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

     近年來,“交付力”成為行業(yè)關(guān)鍵詞,日益受到房企重視。房地產(chǎn)代建企業(yè)亦十分重視代建項目的交付力,一方面,部分企業(yè)參與到紓困項目代建中,助力“保交樓”,通過高品質(zhì)產(chǎn)品打造,兌現(xiàn)交付;另一方面,部分企業(yè)通過嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量、加快工期、強化交付細(xì)節(jié)等手段,實現(xiàn)高質(zhì)量交付。

     從交付套數(shù)榜單來看,綠城管理以25600交付套數(shù)位列榜單第一,部分項目實現(xiàn)“交房即交證”,保證業(yè)主同年入住。

     上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,隨著各地加大保障性住房與城市更新項目的落地力度,以及房企普遍推行“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”,房地產(chǎn)代建有望在未來成為行業(yè)重要增長極,具備多業(yè)態(tài)協(xié)同、精細(xì)化管理能力的企業(yè)有望率先脫穎而出。


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