2025年上半年,隨著各項(xiàng)政策加快落實(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。今年上半年,全國(guó)新房和二手房交易總量同比正增長(zhǎng),表明房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行穩(wěn)定。
一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍,穩(wěn)定態(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固。上半年,部分一線、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍,商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。廣東、浙江兩省多措并舉激活住房消費(fèi)潛力,上半年兩省新建商品房網(wǎng)簽交易面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),二手房交易保持活躍,主要城市商品住宅庫(kù)存消化周期回歸到合理區(qū)間,有力有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。深圳市上半年二手房市場(chǎng)月均成交量超過(guò)5000套,整體保持較好運(yùn)行狀態(tài);廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積同比分別增長(zhǎng)12.98%和13.31%。部分重點(diǎn)二線城市如杭州、合肥、長(zhǎng)沙、成都等新房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)持續(xù)向好,房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在穩(wěn)市場(chǎng)中發(fā)揮了重要作用。廣州、深圳積極推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效,授信和融資額度位于全國(guó)前列。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接,積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款均納入“白名單”管理,合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,已審貸款“應(yīng)貸盡貸”,資金撥付“能早盡早”。在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的助推下,房企資金狀況持續(xù)改善,保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)有力,切實(shí)維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益。越來(lái)越多的已售房地產(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)交付,各方對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的信心大增,市場(chǎng)預(yù)期逐步改善。
一系列積極舉措有效釋放住房消費(fèi)需求。降低住房公積金貸款利率是促進(jìn)購(gòu)房需求釋放的一項(xiàng)重要舉措。5月8日起,公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。公積金繳存人購(gòu)房月供減少,購(gòu)房成本進(jìn)一步降低。據(jù)預(yù)計(jì),此次公積金貸款利率下調(diào)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元,有利于支持居民家庭剛性購(gòu)房需求。同時(shí),寧波、珠海等城市實(shí)施“以舊換新”“帶押過(guò)戶”等便民舉措,舉辦“房交會(huì)”“好房節(jié)”等推介活動(dòng),積極推動(dòng)住房消費(fèi)需求釋放。
以需供地、精準(zhǔn)供地有助于促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡和市場(chǎng)穩(wěn)定。一些城市科學(xué)合理確定住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,提高住宅用地供應(yīng)精準(zhǔn)性。對(duì)于商品住宅去化周期過(guò)長(zhǎng)、存量房地產(chǎn)用地過(guò)多、市場(chǎng)需求明顯不足的區(qū)域,暫停新增住宅用地供應(yīng)。對(duì)人口凈流入、確有需求的區(qū)域,適當(dāng)增加土地供應(yīng)。一些城市減少供地?cái)?shù)量,并通過(guò)精準(zhǔn)調(diào)控,優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),避免市場(chǎng)供需失衡進(jìn)一步加劇。當(dāng)前,土地市場(chǎng)保持一定熱度,表明一些房企資金狀況較之前有所改善,并對(duì)后續(xù)市場(chǎng)有信心。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責(zé)任,充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán),因城施策、精準(zhǔn)施策,提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性,持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。同時(shí),加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,滿足人民群眾新期待。還要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn),以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。